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您知道為什麼您跟銀行貸款都無法通過嗎？

其實銀行貸款要過件有一些因素存在著

最重要的幾個因素

1. 負債比過高(負債大於薪水的22倍以上)

2. 無任何銀行往來紀錄 (銀行小白)

3. 個人信用不良

4. 當親友的保人

5. 聯徵次數過多

這些因素基本上將會導致您在任何一家銀行想要進行任何貸款都被拒絕

甚至於有一些是銀行界裡的潛規則，

讓你不知道貸款沒過究竟是什麼原因

這邊就來告訴你哪些潛規則

比如說罰單逾期未繳、信用卡遲繳紀錄、有刑事案件紀錄、

銀行間互相照會告知這些都是業界裡不會說出的秘密。

重點是，

這些紀錄並不是立即就可以彌補取消的，

又當您急著用錢貸款時。

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長多不畏利率升 台新建議第二季投資首選價值股、高息債

疫苗接種漸普及，新增確診人數下降，成熟國家陸續解封，全球經濟復甦動能可望加速，加上原物料價格走升、通膨預期增溫，帶動美國10年期公債殖利率攀升，面對市場利率反彈，台新銀行理財商品處副總經理盛季瑩建議，第二季投資首選價值股、高息債。盛季瑩表示，美債殖利率緩步走高反映民眾對景氣漸入佳境的預期，將觸發資金從成長股轉向價值股，不過漲多科技股卻面臨挑戰，科技業權重較高的那斯達克指數自歷史新高一度修正超過10％。直接受惠疫情趨緩的金融、能源等價值股崛起，標普500指數和道瓊工業指數水準屢創新高。美債殖利率走升，觸發資金從成長股轉向價值股，金融、能源和REITs等價值股擁修復潛力。盛季瑩指出，以金融股為例，景氣好轉，放款動能增強，壞帳率可望降低，致銀行營運風險減降，殖利率上升將擴大淨利差，放款成長和淨利差改善使得金融業獲利出現轉機。主要國家疫苗接種加速，汽車和航空用油有望回復疫前水平，加上各國政府大規模財政刺激政策下，用油需求持續增長，有助支持油價與能源股走勢。 根據研調機構預估，油價從谷底走升和去年低基期效應，今年能源產業盈餘成長率高達767％，居標普500指數11大類股之冠。儘管能源產業今年盈餘基期已墊高，但明年盈餘預估將再成長39％、居各類股之首。且能源股具低評價、疫後回升題材、4.7％高股利優勢，吸引股神巴菲特旗下公司波克夏去年第四季加碼能源股雪佛龍，顯示能源股具長期投資價值。REITs方面，商用不動產的零售店面、飯店和辦公室等受疫情衝擊影響，導致美國REITs自去年以來的漲勢相對落後，後市計商用不動產最壞情況已過，美國REITs平均股利率目前水準達3.5％，兼具收益和資本利得潛力，有利REITs展開後續補漲行情。盛季瑩提醒，美債殖利率走升，科技股卻遭遇逆風，惟疫後各國加速5G布建，擴大雲端運算、物聯網、AI和自駕車等應用，科技股中長期盈餘展望佳，仍屬長期投資之優良配置。但考量短期波動較大，建議可透過定期定額方式參與。至於美債殖利率走高，債券價格可能受到挑戰，但高收益債和新興市場美元債高息收優勢，可有效減輕利率上漲的影響，抵禦利率風險。因景氣加速復甦、企業營運前景轉佳，企業的財務體質將更趨穩健，違約率下降有利於高收益債表現。新興市場美元債受益油價等原物料上漲，新興市場國家經濟前景改善，在新興貨幣回穩吸引資金回流下，新興市場美元債可望重獲市場關注。雖然近期股市受美債殖利率快速走升干擾，但輝瑞、莫德納（Moderna）和嬌生所研發疫苗在抗疫方面取得成效，隨著疫苗普及接種，經濟成長和企業獲利將加速復甦。盛季瑩強調，根據歷史經驗，此時資產配置建議應增持股性商品，才不會錯失未來資本增值潛力，如殖利率緩升，債券以高收益債與新興市場美元債為主。 由於股市長多趨勢不變下，民眾可依個別風險屬性及理財規劃審視目前投資部位，建構投資組合搭配定期定額方式以降低波動，參與景氣復甦所帶來的資本利得機會。(工商 )

打造頭汴坑溪高灘地 成大里的大佳河濱公園

爭取將頭汴坑溪環十九甲區域之高灘地再生利用，地方希望在河岸開闢運動休憩空間，中市大里區立德里長江和樹6日邀請民眾黨立委高虹安、第三河川局、市府相關單位至十九甲消防隊附近河灘地會勘，指出市民只是要個可以騎腳踏車、散步且沒有空汙的綠地，希望市長盧秀燕能來幫忙。江和樹表示台中市大里區十九甲地區人口密集，但綠地不多、休閒空間不足，目前在頭汴坑溪環十九甲區域臨甲堤南路、立善橋堤防內之高灘地，已有一座溜冰場，但其四周圍卻是雜草叢生，垃圾滿地，希望市府能重視我們的生活品質，加上市長盧秀燕注重空汙，此處剛好在河堤內，不受道路的空氣汙染，很適合有個運動空間，尤其在對岸已有自行車道，何以十九甲這一側卻沒有，希望能整治成像高屏溪河濱公園、台北市大佳河濱公園，那樣漂亮。立委高虹安表示，台中的柳川、綠川都是台中歷任市長重要的政績，不禁要問，以大里區這樣人口密集的地區，去年甚至有一千戶的成長，在人口增加的同時，城市發展最重要的就是，要有好的休憩空間，頭汴溪這邊有非常大的潛力，現任市長應該來重視，好好來打造。水利署第三河川局副局長張稚暉表示，地方政府若有需要來利用做步道，非常樂觀其成，只要不危害防洪安全，往後會協助市府來申請。市府觀光局代表則表示，此處是可考慮施作自行車道，但如何來興建，則須再與其他市府單位研究。

限水供5停2 台中男爽用8噸水塔：住透天優勢

天公不作美，全台水情吃緊，中南部缺水情形尤為難解，台中市率先在6日起實施「供5停2」應對，不過才開始限水不到一天，網上卻傳出一片哀嚎。對此，台中一名網友卻不擔心水不夠用，因為家中水塔容量合計就達8噸，認為這就是居住透天厝的優勢，引起熱議。經濟部宣布苗栗、臺中及北彰化地區自6日起實施自來水「供5停2」，以國道一號道路分甲、乙兩區停水。同時，自來水公司也規劃在地勢較高、管線末端及人口密集區設置臨時供水站，供民眾免費取水。在實施停水第一天，不少網友便在PTT上叫苦連天。對此，一位網友發文表示，好在家裡在20年前停水時就未雨綢繆，在1樓安裝了兩顆3噸的水塔，頂樓也有一顆2噸的水塔，算下來一共有8噸的水可用。他得意表示，「所以基本上，我不用擔心水的問題。」同時也詢問網友，「這個時候透天的優勢是不是就出來了？」，貼文一出，網友紛紛表示，「可以去你家洗澡嗎」、「居然擁有八噸珍貴水源」、「恭喜用水自由」。一位網友指出，家裡也是住透天，屋頂裝了兩顆水塔共4噸，認同透天確實有優勢，「就算停水7天也沒問題。」 不過也有網友不以為然表示，「中部以外的優勢都出來了」、「停水的時候，住宜蘭的優勢就出來了」、「住台北笑而不語」、「別縣市就沒停水，台中就停水有什炫耀的」。另外，網友則指出，大樓也有自己的水塔，但透天卻少了物業管理，反問原PO，「你這水塔有在定期洗嗎？」文章來源：停水ㄉ時候透天的優勢出來了 (中時新聞網)

亞灣特貿三招商 陳其邁：高雄轉型之鑰只准成功

高雄市長陳其邁6日指出，高雄亞洲新灣區5G AIoT創新園區計畫，未來5年，中央政府將投資110億元，引進300億元投資，並創造1,200億元產值，是推動高雄產業轉型與創造就業的重要計畫，高市府和台電合作，釋出位於亞灣鑽石級地段的「特貿三」招商、開發，是高雄轉型之鑰，只准成功，不許失敗。繼3月30日前進台北召開首場招商說明會後，高雄市政府6日在市府四維行政中心，舉辦「特貿三」第二場招商說明會，高雄市長陳其邁在會中強調，特貿三跟亞灣區開發，對高雄而言是高雄轉型之鑰，只准成功不許失敗。陳其邁表示，亞灣區不只「特貿三」的一個招商，更重要的是，在亞灣區建構一個全台灣最大的一個5G AIoT的試驗場域，提供不只觀念的驗證，包括商業模式跟整個服務模式的驗證，未來產業成型，將會帶動至少300億的投資，1,200億的產值，所以，特貿三的招商，是一個官方跟民間的合作，也加速引進民間的資金來開發，希望在未來5G AIoT的園區，能夠加速成為台灣甚至全球最完整的產業聚落。他說，目前已有多家大型電信平台商，包括中華電信、遠傳、台哥大等，及微軟、亞馬遜、Cisco等全球雲端平台業者，表達有進駐5G AIoT創新園區意願，期待未來能以大帶小的方式，全面發展產業。陳其邁指出，高市府除加速創新園區開發，對於亞灣區將帶來的大量就業機會與人口，也會兼顧投入公共建設及服務，以提供更優質的辦公及生活環境。(工商 )

台開7日將被打入全額交割股 喊話國家政策要支持台開

台開（2841）2020年財報被會計師出具「繼續經營有重大不確定性」的查核報告，7日起將被打入全額交割股。6日台開發布新聞稿表示，台開之所以會被打入全額交割，是因為政府行政作為影響所致，由於台開配合政策，承作各地方政府代辦開發工業區業務代墊款的龐大資金壓力所致，並喊話國家政府要支持台開，解決台開的問題。台開即將在7日打入「全額交割股」，6日一開盤，股價跳空，強鎖跌停板5.87元，直到終場，成交量為1萬7,477張，委賣張數高掛。6日台開發出新聞稿表示，台開原為省政府轄下成立，宗旨便是專責配合國家經濟政策開發工業區及土地，民營化以前股份全數由政府及公股銀行持有，奉行政院命令辦理工業區及國內土地公共工程開發業務。台開表示，依台開公司民國87年08月20日公開說明書所載，台開公司代辦各地方政府之工業區開發成本高達151.8億元，89年及90年間卻因為代辦土地開發款項回收期限無法確定，提列備抵約16.5億元，存保公司89年在財政部命令下監管台開公司，期間也未能解決開發成本回收相關問題，因此證交所於91年第一次要求台開公司變更交易方式，至94年11月才恢復。台開表示，97年台開全面民營化後，歷經台開公司積極開發及銷售工業區土地，截止109年底工業區應收債權已降至72.4億元。台開表示，其中台開公司以自有資金為政府代墊約48.7億元，雖工業區開發屬國家重大經濟發展政策，但金融機構卻僅願意貸款約3成，致會計師雖簽證台開公司109年度財務報告為無保留意見，但因現金流不足而加註繼續經營有關之重大不確定性意見。台開表示，台開被打入全額交割，是因政府行政作為影響所致。台開表示，109年遭遇嚴重新冠肺炎疫情影響，台開公司投資的金門風獅爺購物中心，仍持續受到影響，兩岸小三通暫停營運、航運減班及金門多處景點關閉，來金旅客大量減少，嚴重影響園區整體運作及營業收益；109年11月中，又遭遇臺中市政府以尚未確定之債權向法院聲請假扣押，導致台開公司與銀行間關係緊張，而其他地方政府則持續違法違約，拒絕台開公司繼續出售土地以回收開發成本。台開表示，事實上為解決受託於各地方政府代辦開發工業區業務代墊款的龐大資金壓力，近年多次向中央、地方政府及多位民意代表陳情，試圖解決工業區相關問題，雖有部分民意代表及經濟部工業局願意開會協調，但地方政府卻仍用行政、司法手段加以杯葛，致今未能解決，加上公股銀行未能配合國家政策予以支持，導致台開公司現金流大量受限。台開表示，台開公司從88年轉為民營企業、開發工業區或為政府代墊開發費用等決定，向來皆為配合政府政策，而自行承擔一切原屬於國家的責任，若依據台開公司上市時公開說明書，工業區業務應另行成立公司，或可以參考中工、榮工案例由政府自行承擔，但台開公司卻因時逢精省政策推行，被迫全面承擔政府債務，如今又遭受地方政府不公義，以行政、司法手段加以杯葛土地出售業務，陸續自102年1月14日起停止銷售至今，又不願依法編列預算返還台開公司，造成閒置未售工業區土地面積超過86,000坪，總金額超過90億元，實讓台開公司痛心疾首，只能期待有為的中央政府及司法單位以有魄力的手段，解決台開公司與地方政府的問題。(工商 )